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个税抵扣本来是好事，却给革命群众出了个难题，纳税人发现，申请房租抵扣，需要填报出租方（即房东）的信息，是机构的填企业名称和机构代码，若房东若为自然人，则填写房东的姓名和身份号码……租赁市场立即疑云四起。
对于中等收入者来说，房租抵扣大概能获得每月几十块到一百元的个税减免，不算太多，苍蝇也是肉，积少成多吧。但是房东却心惊肉跳了，大城市房租昂贵，如果税务部门顺藤摸瓜找上门来补税，可能每个月能核出几百元来，谁承担？关键是出租这么多年从来没缴过税，为了掩人耳目还跟租客假装亲戚，而一旦信息上传给税务部门，以后就永远别想再抹掉了，何时查办，主动权在税务手里。
这能不慌吗？已经有房东放话给租客，我给你的价格可是不含税的，你要是填报我就涨租，甚至直接停租以威胁。人在屋檐下，不低头就露宿，很多白领只能默默放弃了这项福利。
租房机构也开始玩太极，自如等长租公寓交代租客，直接填报原始业主信息，因为我们只是“托管、中介”。但是税务部门并不认可这种做法，租客也是一头雾水，很多人根本就没见过原始房东，合同也是跟自如签的……总之扯皮了几天之后，自如官方放弃抵抗，宣布支持以 “组织”名义申减个税，并把各城市的机构代码等信息公布在了网上供租客填报。
众所周知，个人房东很少有照章纳税的，因为都是个人对个人的交易，税务部门稽查难度也大，这是一块未曾开发的税收热土。
众所不太周知的，其实很多出租机构也在钻纳税的空子，做的是包租再转租的“二房东”生意，缴纳的却是微不足道的“中介费”税点，真正的出租税其实也避掉了，如果把这一块正规起来，这又是一块包含了增值税、企业所得税等在内的大蛋糕。
不知道这是无心插柳，还是处心积虑，总之，这是新税法最令人叫绝的一石三鸟之景，几十块的小小让利，却钓出了价值几倍的潜在税基。
而且这个数据质量是非常高的。虽然申报系统中并没有核实环节，你填什么就是什么，但是可以料定绝大多数谨小慎微的工薪族，不敢为这几十元押上自己脆弱的信用，将来还想不想贷款买房了？
数据的普遍性也很好。城市中人人都得有地儿住，要么买房，要么租房，而工薪族正是最主要的租房人群，现如今地下室城中村群租等边缘形态基本清理殆尽，剩下的全都是有名有姓有地址的正规房产，跑不了了。只要申报到位，基本上整个城市的自有住房+出租房屋信息一网打尽。
开始肯定会遇到一些纠纷，但是三两个回合之后，大家就会接受现实，回到国家指明的道路上去，也就是唯一合法的路：照章纳税。
租客和房东之间取得的默契是暂时的，等到下一季换租时，房东肯定会把出租税加入房租之内。房东信息被上传是不可控的，不如直接把成本考虑进去。至于市场接受度不用担心，在大城市，租房完全是卖方市场，每个出租季都要涨一波的。新政之后，出租方将会取得涨价共识，大家都涨，不怕租不出去。
而对像自如这样的长租机构来说，信息公开目标大，就更躲不过了，就是一声令下的问题，只要明确落实按“二房东”征税，增加的成本马上会转嫁给租客。因为手握大量房源，拥有定价权优势，反倒不太担心，反正左手转右手，多少钱你都得租。
征税阻力最大的就是个人房东，从普遍逃税到普遍纳税隔着两步，一是信息收集，二是成本因素。现在第一步已经打开了缺口，瞒报只能一时，而新税法是长期的，这个租房信息早晚得交出去。大家观察局势的结果，就是先把租子涨上去再说，到时候再落实征税，成本阻力就化为无形，再来个综合税率优惠，皆大欢喜，100%纳税保平安了。
征税从来没有一帆风顺的，无论是新税开征，还是落实被普遍逃避的税种。但这一次最高明的地方就是税务部门始终做了好人。用个税抵扣开道，工薪族喜大普奔，纠纷和博弈发生在租客和房东之间，跟国家没有关系，但最终必定形成大家都得照章纳税的共识，并在博弈过程中自动做好了信息上传和成本调整的基础准备。
长远来看，可能一两年之内吧，这一切就水到渠成，出租方无论是个人还是机构，开始习惯普遍纳税，而承租方开始承受租金增长，好在有事没事年年都涨，不算什么了，不过到时候再看看手里获得的几十元减税优惠，就更不算什么了。
作者：纸上建筑
